走进桃江高新区，原沉寂多时的湖南万维竹业场地，工人穿梭，重新焕发生机。不久前，国家级专精特新“小巨人”企业湖南福德电气有限公司正式入驻，租赁万维竹业102亩闲置资产，准备“借巢生蛋”快速扩产。

湖南福德电气有限公司与万维竹业签订租赁协议   唐新卫 摄

福德电气作为国家级专精特新“小巨人”企业、桃江高端装备制造龙头企业，近年来订单持续增长、产能持续攀升，发展势头强劲，面临着现有生产空间不足、扩产需求迫切的现实难题。可新建厂房周期长、成本高，短时间内难以落地，产能瓶颈制约着企业发展步伐。而一墙之隔的原万维竹业，受传统行业转型、市场变化等影响，生产经营承压，大片厂房资产效益难以发挥，其地块长期以来处于低效利用状态，形成了事实上的资源闲置。一边是“有项目无空间”，一边是“有资产无活力”，土地资源供需错位，成为制约园区高质量发展的突出矛盾。

如何破解“有地闲置”与“无地可用”并存的矛盾？桃江高新区以“亩均论英雄”为导向，全面摸排园区企业用地、用能、产出效益，精准掌握闲置厂房、低效土地底数。通过梳理发现福德电气的扩产需求与万维竹业的闲置资产高度契合，园区当即主动担当“红娘”，搭建沟通桥梁，经过反复协商租赁细节、资产交接、配套保障等问题，逐一破解交接难题、平衡双方利益，让合作从“意向”变成“现实”。

“不用从零开始建厂房，直接拎包入驻，短短时间就实现投产，既能降低建设成本，又能抢占了市场先机！”湖南福德电气有限公司负责人坦言，依托闲置厂房快速扩产，企业产能大幅提升，能从容承接更多订单，进一步巩固行业优势，延伸产业链条。

“闲置资产盘活了，企业卸下包袱、轻装上阵，能集中精力谋转型。”原万维竹业负责人表示，租赁收入为企业转型发展提供了资金支持，低效资产不再“躺平”，反而持续产生效益，实现多方共赢。

此次盘活，直接激活102亩闲置土地及33496平方米的配套厂房，优化了园区土地资源配置。项目全面达产后，将有力拉动园区产值、税收增长，提供更多就业岗位。

本次租赁合作，不新增建设用地、不占用土地指标，以存量盘活、空间复用、快速落地的模式，有效解决企业扩产所需的物理空间，实现“拎包入驻、即租即用”，大幅缩短项目落地周期、降低建设成本。成为园区优化土地资源配置、提升节约集约用地水平的一个成功案例。

桃江高新区相关负责人表示，将持续深化“腾笼换凤”模式，常态化摸排、精准化对接、长效化服务，不断盘活低效闲置资产，精准赋能优质企业，打造可复制、可推广的资源高效利用样板，以更优营商环境、更优土地保障、更优服务模式激活园区发展一池春水，为县域经济高质量发展注入强劲动力。